
Наши клиенты часто задают нам вопросы относительно правил и порядка оформления документов для «узаконивания» их будущего дома. Ниже мы попробуем дать ответы на эти вопросы:
1 | Для начала нужно разобраться, что такое объект индивидуального жилищного строительства, и является ли им Ваш будущий дом:Под объектом индивидуального жилищного строительства (согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) понимаются отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех этажей и предназначенные для проживания одной семьи. |
|
|
2 | Часто мы слышим вопрос относительно обязательности проектирования дома:Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства подготовка проектной документации не является обязательным требованием.
Это справедливо только для дальнейшего оформления загородного дома или коттеджа, однако:
|
|
|
3 | В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В случае с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) под проектной документацией понимается схема планировочной организации земельного участка. |
|
|
4 | Написанное выше является общим правилом, однако, получение разрешения на строительство, не нужно:
В иных случаях получение разрешения на строительство попадает под общие правила Градостроительного кодекса и разрешение на строительство нужно. Несмотря на практически отсутствие в настоящее время необходимости получения разрешения на строительство, мы все же рекомендуем его получить, чтобы лишний раз обезопасить себя в будущем, тем более, что затраты на оформление всей документации минимальны. |
|
|
5 | В общем случае разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка – администрацией муниципального района, в котором расположен Ваш участок. |
|
|
6 | Для получения разрешения необходимо написать заявление и приложить к нему следующие документы:
Этот перечень документов является исчерпывающим, других документов для получения разрешения на строительство с Вас требовать не вправе. |