Генеральный план – основа для застройки земельного участка.
Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка – план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.
Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.
Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:
- правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
- разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.
Порядок выполнения и состав
На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана. Участок условно делится на зоны с различными функциями – парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются все планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки).
На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.
При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:
- Градостроительные нормы
- Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров)
- Особенности участка и рельефа
- Существующую застройку соседних участков
Если на участке есть уклон подготовка генерального плана должна выполняться совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.
К генеральному плану прикладывается пояснительная записка с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме)
При необходимости в состав генерального плана включается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.
Исходные данные
В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:
- Топографическую съемку.
- Кадастровый план земельного участка.
- Описание построек, которые планируется возвести на территор
- Общие пожелания.
Ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.