newhome63@mail.ru · 8 (846) 989 15 69 · 8 (927) 001-63-11

Генеральный план земельного участка

Генеральный план — основа для застройки земельного участка

Генеральный план земельного участка это подробно проработанный план земельного участка — план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

  • правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
  • разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Разработка генерального плана участка в Самаре

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Порядок выполнения и состав генплана участка

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана — принципиальных функциональных схем. Участок условно делится на зоны с различными функциями — парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (например различные дорожки и тропинки). По каждому варианту выносятся на обсуждение плюсы и минусы.

Вариант концепции генерального плана участка
Вариант функционального плана в составе генплана

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

  • Градостроительные нормы.
  • Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров).
  • Особенности участка и рельефа, существующие строения и деревья.
  • Эргономику и «сценарии» использования участка.
  • Существующую застройку соседних участков.

Кроме того, если на участке есть уклон — подготовка генерального плана выполняется совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае в дальнейшем выступит основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

Чертежи генерального плана содержат пояснения с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме).

Пример проекта планировки участка

В зависимости от особенностей участка и поставленной нам задачи, состав проекта может немного отличаться. В общем виде, проект планировки участка выглядит так:

Зоны допустимого размещения объектов на участке
Лист 1. Исходные данные. Зона допустимого расположения объектов

Лист 2. Функциональный план. Выбранная принципиальная схема участка
Общий вид генерального плана земельного участка
Лист 3. Общий вид генерального плана земельного участка в цвете
Разбивочный план в составе генплана
Лист 4. Разбивочный план — план размещения объектов строительства
Схема дорожек и тропинок
Лист 5. Схема дорожно-тропиночной сети и размещения вспомогательных объектов
Общий вид генплана с линиями сетки
Лист 6. Общий вид генерального плана с нанесенной на него сеткой разметки
Предложенные варианты концепций размещения объектов на участке
Лист 7. Собранные на одном листе принципиальные схемы, рассматриваемые в процессе работы

Исходные данные для составления генплана

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

  • Топографическая съемка — обязательно при наличии уклона, строений, деревьев. При необходимости для проведения топосъемки мы можем привлечь наших партнеров.
  • Кадастровый план земельного участка — правильные границы, размеры и координаты участка.
  • Описание построек, которые планируется возвести на территории — это информация в свободной форме.  Порой по генеральному плану определяются характеристики и сама возможность размещения объектов.
  • Общие пожелания и информация о Вас, которую нужно участь.

Стоимость разработки генерального плана земельного участка

Сейчас все больше проектов выполняется в комплексе с разработкой генерального плана участка. Это позволяет лучше учесть нюансы и сразу распланировать детали.
Однако даже если Вы на 100% решили строить дом самостоятельно, без проекта, мы крайне рекомендуем заказать проект планировки участка.

Генеральный план земельного участка без уклона
1 000 руб./100кв.м
Минимальная стоимость генплана участка без уклона
12 000 руб.
Генеральный план земельного участка с уклоном
1 500 руб./100кв.м
Минимальная стоимость генплана участка с уклоном
15 000 руб.

Подробнее ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.