Генеральный план земельного участка

Генеральный план — основа для застройки земельного участка

Генеральный план земельного участка это подробно проработанный план земельного участка — план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Порядок выполнения и состав генплана участка

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана — принципиальных функциональных схем. Участок условно делится на зоны с различными функциями — парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (например различные дорожки и тропинки). По каждому варианту выносятся на обсуждение плюсы и минусы.

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы.
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров).
• Особенности участка и рельефа, существующие строения и деревья.
• Эргономику и «сценарии» использования участка.
• Существующую застройку соседних участков.

Кроме того, если на участке есть уклон — подготовка генерального плана выполняется совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае в дальнейшем выступит основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

Чертежи генерального плана содержат пояснения с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме).

Пример проекта планировки участка

В зависимости от особенностей участка и поставленной нам задачи, состав проекта может немного отличаться. В общем виде, проект планировки участка выглядит так:

Лист 1. Исходные данные. Зона допустимого расположения объектов

Лист 2. Функциональный план. Выбранная принципиальная схема участка

Лист 3. Общий вид генерального плана земельного участка в цвете

Лист 4. Разбивочный план — план размещения объектов строительства

Лист 5. Схема дорожно-тропиночной сети и размещения вспомогательных объектов

Лист 6. Общий вид генерального плана с нанесенной на него сеткой разметки

Лист 7. Собранные на одном листе принципиальные схемы, рассматриваемые в процессе работы

Исходные данные для составления генплана

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическая съемка — обязательно при наличии уклона, строений, деревьев. При необходимости для проведения топосъемки мы можем привлечь наших партнеров.
• Кадастровый план земельного участка — правильные границы, размеры и координаты участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территории — это информация в свободной форме.  Порой по генеральному плану определяются характеристики и сама возможность размещения объектов.
• Общие пожелания и информация о Вас, которую нужно участь.

Стоимость разработки генерального плана земельного участка

Сейчас все больше проектов выполняется в комплексе с разработкой генерального плана участка. Это позволяет лучше учесть нюансы и сразу распланировать детали.
Однако даже если Вы на 100% решили строить дом самостоятельно, без проекта, мы крайне рекомендуем заказать проект планировки участка.

Подробнее ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.