Размещение дома на земельном участке

Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка

Расположение загородного дома на земельном участке. Отступы от границ и построек

Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Необходимо учесть и пожарную безопасность и санитарные нормы, удаленность от соседей и рациональное использования пространства. При этом в условиях существующей застройки выполнить все требования может быть весьма затруднительно.

Не зависимо от того где расположен Ваш земельный участок, большинство норм идентичны, тем не менее:

• На участке на территории садоводческого (дачного) объединения необходимо придерживаться требований СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан здания и сооружения».
• На участке отведенном под ИЖС нужно использовать нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Без привязки дома невозможно получить разрешение на строительство.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Отступы от красных линий

Красная линия это условная граница, которая отделяет территорию застройки от проезжей части улицы, проезда, магистрали.

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять:
   • от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
   • от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3. Навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны улицы или проезда, при наличии согласования с правлением.

Отступы до границы соседнего участка

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек (гараж, баня и т.д.) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м,
• от стволов среднерослых — 2 м;
• от стволов от кустарника — 1 м.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Отступы между постройками

Отступы по противопожарным нормам

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице:

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице приведенной выше.

Отступы по санитарно-бытовым условиям

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от садового дома и погреба до уборной — 12;
• до душа, бани и сауны — 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства — 8;
• до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;
• от погреба до компостного устройства и постройки для мелкого скота и птицы — 7.

Допускается примыкание или объединение  хозяйственных построек и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

При расположение будущего коттеджа на конкретном земельном участке учитываются законодательные нормы и пожелания застройщиков и заказчика. Возможно, у управляющей компании вашего коттеджного поселка имеются и дополнительные требования к расположению построек, для обеспечения целостности восприятия всего поселка или отдельных районов и улиц. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка.