Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Что такое схема планировочной организации земельного участка и зачем она нужна?

Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ — это схема Вашего земельного участка, на которой отображено расположение существующих и проектируемых объектов.

СПОЗУ потребуется Вам на этапе получения разрешения на строительство (реконструкцию) Вашего дома. Данное требование регламентировано Градостроительным кодексом РФ (статья 51, часть 9). В том числе на основании этой схемы принимается решение о выдаче разрешения

СПОЗУ разрабатывается на основании градостроительного плана земельного участка и не должна противоречить ему

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Не тратьте свое время и нервы, закажите разработку схемы планировочной организации Вашего земельного участка у нас. Стоимость разработки от 5000 рублей. Срок выполнения составляет несколько дней.

Состав и оформление схемы планировочной организации земельного участка

Что нужно отобразить в СПОЗУ для ИЖС? Жестких требований по оформлению схемы планировочной организации для объектов ИЖС нет. Однако, существуют рекомендации, на которые ориентируются органы местного самоуправления, при оформлении разрешения на строительство.

Для физических лиц при строительстве дома в схеме планировочной организации земельного участка  рекомендуется отражать:

В графической части:

  • границы земельного участка;
  • существующие объекты капитального строительства;
  • проектируемые объекты;
  • габаритные размеры объектов застройки,
  • привязку объектов к границам земельного участка;
  • границы зон с особыми условиями использования (красные линии, охранные и санитарно-защитные зоны, и т.д.)
  • границы зон действия публичных сервитутов
  • экспликацию объектов капитального строительства
  • условные обозначения

В текстовой части:

  • фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка, такие как:
    • количество этажей
    • предельная высота объектов
    • площадь застройки
    • суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен,
    • коэффициент застройки
    • коэффициент плотности застройки и т.д.
  • технико-экономические показатели проектируемого объекта, такие как::
    • общая площадь объекта
    • площадь участка
    • количество этажей
    • верхняя отметка
    • строительный объем

Эти рекомендации верны только при проектировании и строительстве объектов индивидуального жилищного строительства. Тем не менее, иногда органы местного самоуправления требуют СПОЗУ оформленную в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Разработка такой схемы стоит значительно дороже. Данное требование незаконно, по этому вопросу существуют судебные решения в пользу застройщика.

Для получения подробной информации свяжитесь с нами по телефону: 8 (846) 989-15-69, 8 (927) 001-63-11 или e-mail: newhome63@mail.ru

Оставьте свою заявку и получите бесплатную консультацию по проектированию, дизайну интерьеров или строительству

Ваше имя:*
Ваш номер телефона:*
 

Отправить заявку на проект дома

Ваше имя:*
Ваш номер телефона:*
 
×